Documenti per atti immobiliari (vendita, permuta, donazione, divisione)

INTERVENTO IN ATTO DI PERSONE FISICHE:

  • Fotocopia (fronte-retro) del documento d’identità in corso di validità e del codice fiscale di ognuna delle parti;
  • Certificato di stato libero, Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio, o Estratto dell’atto di matrimonio di ognuna delle parti;
  • Permesso di soggiorno o Carta di soggiorno in caso di intervento di cittadini extracomunitari.

INTERVENTO IN ATTO DI ENTI E SOCIETÀ:

  • Fotocopia (fronte-retro) del documento d’identità del legale rappresentante della società;
  • Denominazione o ragione sociale e partita IVA della società;
  • Copia dei patti sociali o dello statuto vigente della società;
  • verbale del consiglio di amministrazione dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante;
  • Eventuale procura con la quale è stato munito di poteri il legale rappresentante.

DOCUMENTI RELATIVI ALL’OGGETTO DELL’ATTO:

  • Copia del titolo di provenienza (copia dell’atto di acquisto o della dichiarazione di successione con il relativo certificato di morte);
  • Copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita con gli eventuali dati di registrazione e copia del pagamento delle relative Imposte (F23 o F24);
  • Fotocopie dei pagamenti (assegni o bonifici) di caparre o acconti effettuati fino al momento dell’atto;
  • Fotocopie delle eventuali spese di mediazione (assegni o bonifici) ed indicazione dei dati del mediatore;
  • Se vende l’impresa costruttrice: polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge;
  • Indicazione delle modalità di pagamento del prezzo o del conguaglio;
  • In caso l’immobile sia gravato da ipoteca produrre:
  1. copia del contratto di mutuo;
  2. ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino;
  3. eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca.
  • Per le donazioni: copie degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non), già effettuati dal donante a favore del donatario.

SE OGGETTO E’ UN FABBRICATO:

  • Copia delle licenze, concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA, SCIA, CILA o simili, relativi alla costruzioni iniziale e ad eventuali ristrutturazioni o interventi edilizi successivi;
  • Copia del certificato di agibilità/abitabilità se esistente ed in possesso del venditore;
  • In caso di credito di imposta da riacquisto di prima casa: copia dell’atto notarile di acquisto della precedente prima casa, e copia dell’atto di rivendita della stessa o certificato di rogito;
  • Attestato di prestazione energetica rilasciato in originale da apposito certificatore.

SE OGGETTO È UN TERRENO:

  • Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo, anche per aree pertinenziali di edifici urbani di superficie superiore a 5.000 metri quadri;
  • Per i terreni agricoli: verificare che non vi siano affittuari o confinanti coltivatori diretti aventi diritto a prelazione.

Eventuale altra documentazione potrà essere chiesta, all’esito dell’istruttoria della documentazione esibita, in funzione del singolo caso specifico.

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