Risoluzione donazione e posizione agenzia delle entrate

Risoluzione donazione per mutuo consenso

Quando il cliente richiede un mutuo garantito da ipoteca su immobile proveniente da donazione, la Banca è solita richiedere la risoluzione delle donazioni per mutuo consenso, prima di potere procedere alla stipula dell’atto di mutuo medesimo. Lo stesso vale in caso di vendita di immobile proveniente da donazione.

A cosa serve la risoluzione della donazione

La Banca chiede questo atto perché le donazioni possono essere impugnate dagli eredi di chi le ha effettuate, con pregiudizio per le ragioni di credito della Banca che ha iscritto ipoteca sul bene a garanzia del mutuo.

Imposte sulla risoluzione della donazione per mutuo consenso

L’atto di risoluzione della donazione per mutuo consenso, da farsi da un Notaio prima dell’atto di mutuo, è assoggettata a imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

Questo trattamento fiscale è stato indicato dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 20/E del 14 febbraio 2014.

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